Veel eigenaars weten dat een EPC NR bestaat, maar wanneer de verplichting concreet speelt, is vaak onduidelijk.
 Dat is niet vreemd.

De regelgeving vertrekt van algemene principes, terwijl gebouwen in de praktijk sterk verschillen in gebruik, indeling en functie.
 Wat voor het ene gebouw duidelijk is, vraagt bij een ander nuance of afbakening.

​

Bij industriële gebouwen met kantoren, of bijvoorbeeld een woonzorgcentrum gecombineerd met assistentiewoningen, is het niet altijd duidelijk hoe de afbakening moet gebeuren en welk EPC van toepassing is. In zulke gevallen vraagt de correcte toepassing van de regelgeving een zorgvuldige beoordeling van het specifieke gebouw.

Daarom volstaat een algemeen antwoord zelden.
 Een correcte inschatting vertrekt altijd vanuit het gebouw zelf en de situatie waarin de vraag zich stelt.

​

Bij een EPC niet-residentieel zijn onder meer bepalend:

​

- de juiste afbakening van de niet-residentiële eenheid;

- de interpretatie van gemengd gebruik;

- de toepassing van het officiële meet- en inspectieprotocol.

​

Een EPC NR correct opmaken betekent dus het gebouw technisch én reglementair juist begrijpen.

​

Contacteer ons om advies te krijgen.

Verkoop: Bij de verkoop (notariële overdracht) van een niet-residentiële eenheid is een EPC NR verplicht.
 In de praktijk wordt dit vaak pas duidelijk wanneer de notaris of vastgoedmakelaar ernaar vraagt.

Verhuur: Ook bij verhuur kan een EPC NR vereist zijn. 
Twijfel ontstaat vooral wanneer de afbakening van het gebouw of de eenheden niet eenduidig is. Gedeeltelijke verhuur, meerdere eenheden of gemengd gebruik binnen één gebouw maken de beoordeling minder vanzelfsprekend.

Algemene verplichting: Ongeacht verkoop of verhuur is het EPC NR een wettelijke verplichting voor grote niet-residentiële gebouwen. 
Sinds 1/1/2026 gelden voor deze gebouwen vastgelegde verplichtingen en deadlines.

Wie verplicht is om over een EPC NR te beschikken en dat niet heeft, kan geconfronteerd worden met handhaving door VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap).

Die handhaving kan leiden tot:

• een administratieve geldboete (tot 5.000 euro)
• én de verplichting om alsnog een EPC NR te laten opmaken

Een EPC NR is geen administratieve formaliteit, maar een beleidsinstrument.

​

Het attest vertrekt van een duidelijke afbakening van het gebouw, correcte gebouw- en energiedata en een zorgvuldige toepassing van het inspectieprotocol. Die elementen bepalen hoe het gebouw vandaag energetisch wordt beoordeeld.

​

Een zorgvuldig opgesteld EPC NR biedt houvast. Het geeft een objectief beeld van de huidige situatie en vormt een onderbouwd vertrekpunt voor verdere keuzes rond energiegebruik, renovatie en verduurzaming.

Zo wordt het EPC NR geen document voor de kast, maar een richtinggevend instrument binnen een bredere langetermijnvisie voor het gebouw.

Bovendien hangen er verplichtingen vast aan het EPC NR. Zo geldt er een minimum labelverplichting E tegen 2028 (publieke gebouwen) of 2030 voor alle andere grote niet-residentiële gebouwen. Dit moet aangetoond worden met een nieuw EPC NR-attest.

Onder bepaalde voorwaarden kunnen kleine niet-residentiële gebouwen of gebouwdelen, zoals een apotheek, een kleine handelszaak of een café, met een bruikbaar vloeroppervlak van <500 m² beroep doen op een energiedeskundige type A voor een klein niet-residentieel EPC (kNR). Vooral voor gebouweenheden die veel gelijkenissen vertonen met residentiële gebouwen (woningen).

Afhankelijk van de context kan de eigenaar er toch voor kiezen om een EPC NR op te maken in plaats van een EPC kNR.

De verplichtingen voor kNR verschillen van NR:

• verplicht bij verkoop en verhuur
• vanaf 2020 algemene verplichting voor elke kNR, los van verkoop en verhuur
• minimale labelplicht 2030: label D indien gelegen in een gebouw met meerdere eenheden of in gesloten bebouwing; label E indien gelegen in een open of half open bebouwing