Er is één specifieke case waarover nog vaak onduidelijkheid heerst:
"Vallen de kantoren van een industrieel gebouw onder de EPC NR-verplichting?"
Het korte antwoord: soms wel, soms niet.
Het langere antwoord vraagt wat nuance. We maken het daarom eerst praktisch, daarna technisch.
Gemengde bestemmingen
In deze situaties spreken we over gebouwen met een gemengde bestemming:
> een deel industrie / opslag / productie
> een deel niet-residentieel, meestal kantoren
Onthou vooral dit: Een zuiver industrieel gebouw (waaronder productie, opslag, herstelplaatsen,...) is niet EPC-plichtig. Bij een gemengd gebouw kunnen: enkel de kantoren EPC-plichtig zijn of de volledige eenheid EPC-plichtig zijn.
Stappenplan
Nemen we dit voorbeeld: Totale oppervlakte gebouw 5.000 m² als volgt opgedeeld
> 4.400 m² productie;
> 600 m² kantoren.
De kantoren staan in verbinding met de productiehal (tussendeur).
Resultaat: Voor de kantoren moet een EPC niet-residentieel worden opgesteld.
Waarom?
Stap 1 – Hoofdbestemming bepalen
Bij gemengde eenheden is de kernvraag altijd: Wat is de hoofdbestemming van het gebouw?
Die hoofdbestemming wordt bepaald op basis van de bruikbare vloeroppervlakte.
Maar let op: niet alles telt automatisch mee. In bepaalde gevallen worden delen uitgesloten van het beschermd volume om de oppervlakte bepalen.
En dat heeft een directe impact op de EPC-plicht.
Stap 2 – Wanneer wordt industrie uitgesloten van het beschermd volume?
Het industriële deel wordt uitgesloten van het beschermd volume als aan beide voorwaarden voldaan is:
- Het industriële deel is groter dan het kantoordeel én
- Het kantoordeel is groter dan 250 m²
In dat geval:
Industrie, productie, opslag → niet in beschermd volume.
Kantoren → wel in beschermd volume.
Toegepast op ons voorbeeld:
4.400 m² industrie > 600 m² kantoren => ✔️
Kantoren > 250 m² => ✔️
Resultaat: EPC NR verplicht voor het kantoordeel.
Stap 3 – En als industrie niet wordt uitgesloten?
Als industrie wél tot het beschermd volume behoort, dan pas je de 70/30-regel toe:
≥ 70% industrie en ≤ 30% kantoren
→ geen EPC NR nodig voor de eenheid
In alle andere gevallen
→ EPC NR verplicht voor de volledige eenheid
Twijfel of jouw kantoor EPC-plichtig is?
Bij gemengde gebouwen is de EPC NR-verplichting minder vanzelfsprekend dan vaak gedacht.
Een snelle, correcte beoordeling voorkomt verrassingen bij verkoop, verhuur of controle.
Laat nagaan of jouw gebouw of kantoordeel onder de EPC NR-verplichting valt:
Bel ons rechtstreeks: +32 474 79 40 09
Of stuur een e-mail met uw contactgegevens en stel ons uw vraag. We nemen snel contact op.